Расторгнуть договор социального найма

Положения ч. Согласно указанной норме, а ранее ст. Законодатель использует формулировку "считается расторгнутым", учитывая, что сама природа договора социального найма не допускает ситуации, когда одно и то же лицо одновременно является стороной двух и более договоров социального найма. То есть в данном случае речь идет все-таки не о расторжении договора, а о его прекращении. Принимая во внимание правовые последствия, следует отграничивать выезд в другое место жительства нанимателя и или членов его семьи от их временного отсутствия в занимаемом по договору социального найма помещении. Напомним, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и или членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения см.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Оформление договора найма специализированного жилого помещения Основания для расторжения договора социального найма жилого помещения Обстоятельства, на основании которых осуществляется процесс расторжения договора социального найма жилого помещения, зависят от того, кто из представителей данных договорных отношений является инициатором прекращения дальнейшего сотрудничества. Нанимателю не требуется обозначать причину, на основании которой происходит процесс расторжения договора социального найма жилого помещения. Ему достаточно лишь оформить специальное заявление, в котором указать о желании аннулировать представленное соглашение и направить его уполномоченному лицу. В свою очередь наймодателю, для инициирования процесса расторжения договора социального найма жилого помещения, требуется учитывать предписания российского законодательства. В содержании статьи под номером 83 Жилищного кодекса Российской Федерации обозначены обстоятельства, на основании которых возможно аннулировать данное соглашение. Законные основания для расторжения договора социального найма жилого помещения: Если наниматель не оплачивает арендную плату или коммунальные услуги на протяжении полугода; Недвижимому имуществу был нанесен существенный ущерб или оно было полностью разрушено по вине лица, которое арендовало его; Если наниматель неоднократно нарушает правила общественного порядка, а также ущемляет права и интересы лиц, которые живут по соседству; Физическое лицо, взявшее в аренду данное жилое помещение, не использует его по назначению, которое обозначено в ранее заключенном договоре социального найма.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по. Для инициирования процедуры расторжения договора социального найма жилого помещения, у инициатора должны быть весомые основания. Статья . Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения - вся необходимая информация по этому вопросу.

Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Человек пользуется домом или квартирой либо по праву собственности, либо по найму. Приобретя квартиру приватизация, покупка , гражданин становится ее законным владельцем, снимая — арендатором нанимателем. Если собственник жилья — государство в лице муниципалитета, то это — социальный наем. В зависимости от инициатора, расторжение возможно двумя способами: добровольное; через обращение в суд. Законные причины В соглашении о найме есть две стороны — гражданин наниматель и собственник жилья муниципалитет , каждая из которых имеет права и обязанности. При изменении обстоятельств может встать вопрос о расторжении договора. Основания прекращения договора можно разделить на две группы: нарушение нанимателем условий договора. Инициатором выступает собственник жилья; решение гражданина о прекращении проживания по данному адресу. Основания расторжения договора социального найма перечислены в ст. Список причин ограничен, самостоятельно расширить его нельзя. Аннулирование договора соцнайма жилого помещения осуществляется путем: разрушения жилого помещения, в том числе и по непреодолимым причинам; кончина нанимателя, если он проживал один; по взаимному согласию; по желанию нанимателя, в том числе, в случае переезда в другое жилье; по инициативе собственника — по причинам постоянных нарушений жильцом условий соглашения. Когда нельзя расторгать соглашение? Расторгнуть договор соцнайма невозможно, если в результате будут нарушены права других лиц, в основном — социально уязвимых категорий.

Расторжение договора социального найма жилого помещения: основания, способы

Положения ч. Согласно указанной норме, а ранее ст. Законодатель использует формулировку "считается расторгнутым", учитывая, что сама природа договора социального найма не допускает ситуации, когда одно и то же лицо одновременно является стороной двух и более договоров социального найма.

То есть в данном случае речь идет все-таки не о расторжении договора, а о его прекращении. Принимая во внимание правовые последствия, следует отграничивать выезд в другое место жительства нанимателя и или членов его семьи от их временного отсутствия в занимаемом по договору социального найма помещении. Напомним, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и или членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения см.

Если же отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. N 9 , "разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер конфликтные отношения в семье, расторжение брака или добровольный, временный работа, обучение, лечение и т.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения".

Как было отмечено выше, потребовать в судебном порядке признания выбывшего в другое место жительства нанимателя утратившим право на жилое помещение могут только заинтересованные лица наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя. Иные лица, например, соседи выбывшего по коммунальной квартире, таким правом не обладают. N В Частью 4 коммент.

В перечисленных в ч. Так, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1 невнесения нанимателем платы за жилое помещение и или коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Вопросам оплаты за жилое помещение посвящены положения раздела VII коммент. Основное назначение жилого помещения - проживание в нем граждан ст. Контроль за использованием жилищного фонда, за соблюдением правил пользования жилыми помещениями, согласно п. N в ред. СЗ РФ. В Санкт-Петербурге, в силу ст. N 7 дополнительный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в Санкт-Петербурге обеспечивают уполномоченные правительством Санкт-Петербурга исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга в соответствии с их компетенцией.

Расторжение и прекращение договора социального найма возможно не только по основаниям, перечисленным в коммент. Так, например, расторжение или прекращение договора социального найма будет иметь место в случае сноса дома, в котором находится жилое помещение, в случае переоборудования жилого помещения в нежилое, признания помещения непригодным для проживания и наступления правовых последствий, предусмотренных ч. Расторжение договора социального найма имеет место и при приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения, при его обмене ст.

И наконец, договор социального найма может быть признан судом недействительным. Согласно ч. Это тоже общее правило, так как в первом случае перестает существовать сам объект жилищного правоотношения, а во втором - его единственный субъект. Смерть нанимателя, имевшего ранее проживавшую в одном с ним помещении семью, не влечет прекращения жилищных прав таких членов его семьи.

Тема 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ЖК РФ Статья Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда , если иное не предусмотрено федеральным законом. Федерального закона от Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1 невнесения нанимателем платы за жилое помещение и или коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2 разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3 систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4 использования жилого помещения не по назначению.

Комментарии к СТ 83 ЖК РФ

Консультаций: Напомним, так называемая прописка отменена с 1 октября г. Вместо нее Законом РФ от Согласно ч. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Законно ли выписали несовершеннолетнего ребенка на улицу?

Расторжение договора социального найма жилого помещения Договор социального найма предполагает аренду помещения у государства или органов местного самоуправления. На предоставление соответствующего жилья имеют право малоимущие семьи, военные, работники государственных структур. Заключаемое соглашение подлежит обязательной регистрации и предусматривает определенный порядок действий при его упразднении. Особое внимание следует уделить основаниям для аннулирования договоренности.

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения - вся необходимая информация по этому вопросу. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного. Тема 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма. Изменение.

Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения Новая редакция Ст. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Как расторгнуть договор социального найма жилого помещения?

Тема 8. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения производятся в соответствии с Жилищным кодексом РФ ст. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное п. В случаях, когда договор подлежит изменению или расторжению в судебном порядке, необходимо иметь в виду, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в дневный срок см. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений ч. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Изменение договора социального найма жилого помещения новый Жилищный кодекс РФ допускает при условиях, указанных в ст.

Расторжение договора социального найма жилого помещения

Комментируемая статья регулирует вопросы расторжения и прекращения договора социального найма. Договор может быть расторгнут: б по инициативе одной из сторон - нанимателя или наймодателя. Рассмотрим второй случай поскольку в отношении первого никаких сложностей не возникает. Наниматель жилого помещения вправе в любое время с письменного согласия членов семьи расторгнуть договор жилищного найма при отпадении надобности в этом жилье например, в случае переезда на постоянное жительство в другую местность. При этом необходимо получить согласие не только проживающих, но и временно отсутствующих членов семьи нанимателя см. Возможны случаи, когда наниматель и все члены его семьи выехали в другое место жительства, не сообщив наймодателю о расторжении договора. В подобной ситуации договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как расторгнуть договор найма?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Никандр

    Это интересно. Подскажите, где я могу об этом прочитать?

  2. lentfinnasong

    Расскажите вы сами написали или позаимствовали у кого то, если сами то это довольно интересное мнение

  3. Михей

    Оч классна.. Люблю такие

  4. comptasfe

    В этом что-то есть. Раньше я думал иначе, большое спасибо за информацию.

  5. Любомир

    Подтверждаю. И я с этим столкнулся. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных