Купля продажа документы на квартиру в 2019 году

Купля продажа квартиры Какие документы нужны Для осуществления купли-продажи квартиры в году необходимо выполнение следующих требований: квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет. Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно. Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации упразднено. Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

В действительности законодательством РФ предусмотрено две формы: простая письменная и нотариальная. Причем и в том, и в другом случае возможна помощь агентства недвижимости либо ее отсутствие. Рассмотрим, как оформить куплю-продажу по каждому из этих сценариев. Способ проведения операции с недвижимостью при помощи агентства является для обеих сторон самым простым. Если агентство сопровождает продавца, как правило, с ним уже пройден долгий путь поиска покупателя, и все детали ситуации риелтору хорошо знакомы. Юристы агентства, в свою очередь, после заключения клиентского соглашения изучили документы, запросили все необходимые им сведения и к моменту оформления ДКП досконально знают, что именно нужно прописывать в пунктах договора в интересах клиента.

Для осуществления купли-продажи квартиры в году. То есть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о. 19 июня о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, Какие документы нужны при продаже квартиры На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в году от.

Какие документы на квартиру необходимы для продажи в 2019 году

Их желательно подготовить заранее, чтобы не тратить время после того, как покупатель будет найден. Договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах. По одному получают на руки стороны сделки, а третий остается в Росреестре. Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца. Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу — расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет. В выписке из ЕГРН содержаться сведения обо всех сделках, проводимых по отношению к недвижимости, а также об обременениях или ограничении имущественных прав. Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Они будут необходимы для обеспечения правомерности сделки. Так, если собственником квартиры является пожилой гражданин, то вполне понятно, что покупатель захочет удостоверится в том, что он полностью дееспособен. Подтвердить адекватность продавца можно справкой из психоневрологического диспансера. Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства.

Купля-продажа квартиры 2019

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Паспорта всех собственников продавцов квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей. Договор купли-продажи квартиры; Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, так как некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи. Подробная инструкция — как заверяется удостоверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета.

Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл.

Разрешение органов опеки и попечительства оригинал и копия ; Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники до 18 лет. По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

Кто имеет право на налоговый вычет? Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс. Карте , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.

Нотариально заверенная доверенность; Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт. Свидетельство о браке или разводе. Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи.

Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т. Если приватизировали — договор приватизации. Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.

Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет рублей. Технический паспорт квартиры; Обычно тех. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.

Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Заказать копию тех. Цена в обоих организациях около р. Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам.

Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру выйти на сделку купли-продажи , то продавцы забирают задаток себе.

Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до тыс. Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Выписка из домовой книги; Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. Инструкции — как получить обычную выписку ; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная. Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно.

Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей? Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.

Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет. Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, так как они не выдаются с июня года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира. Обычно эту справку покупатели сами заказывают. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке. Если у вас ипотечная квартира, по ссылке читайте подробную инструкцию продажи.

Справка из психоневрологического диспансера. Покупатели редко просят предоставить эту справку, только если хотят удостоверится в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде.

Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку. Причем покупатели настояли пройти освидетельствовании в психоневрологическом диспансере, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. Справка платная, цены уточняйте в самом диспансере. Справка из наркологического диспансера. Здесь также как и со справкой выше. Покупателей можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на наркологическом учете, потом могут признать недействительной.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в 2019 году

В этой бумаге должна содержаться следующая информация: - Дата подачи заявления; - Список важных бумаг, которые предоставили заинтересованные лица; - Присвоенный номер в книге учета; - Реквизиты. Например, в договоре указано, что нынешний продавец должен был в течение нескольких месяцев выплатить полностью стоимость жилой площади, но этого не сделал своевременно. То в данной ситуации предыдущий договор является недействительным. Это означает, что жилая площадь должна быть востребована на рынке недвижимости. Подводя итог всему написанному можно сделать вывод, что покупатель должен будет проверить все необходимую информацию на приобретаемый жилой объект в государственной организации. Перед оформлением договора купли-продажи заинтересованному гражданину нужно проверить недвижимость на наличие арестов, непогашенных коммунальных платежей или несоблюдения сроков, например, если жилая площадь была получена в наследство. Если грамотно подойти к вопросу оформления такой крупной сделки, как покупка квартиры, то данный процесс для покупателя не займет много времени.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Адвокат Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро "Кацайлиди и партнеры" рассказал, какие документы стоит подготовить заранее для того, чтобы минимизировать свои затраты. Перечень официальных документов для собственников Паспорт. Документ, удостоверяющий личность, нужен обязательно. Договор купли-продажи. Четко прописывайте в договоре все, особенно сумму, за которую вы продаете жилье. Важно: если покупатель просит вас завысить на бумаге сумму у него могут быть свои причины для этого , не соглашайтесь. Потом покупатель может дать задний ход, сделку признают недействительной, а вы будете должны выплатить именно ту сумму, которая указана в документах. Кстати, не забудьте: подписывать нужно каждый лист договора! Если вы продаете квартиру через доверенное лицо, обязательно проверьте, не просрочена ли она на момент сделки. Также можно конкретизировать полномочия вашего доверенного лица - прописать в документе, какую именно сделку, с каким жильем и на каких условиях вы разрешаете заключить.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проходит сделка купли продажи квартиры

Образец договора купли-продажи квартиры 2019

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. Паспорта всех собственников продавцов квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна.

19 июня о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, Какие документы нужны при продаже квартиры На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в году от. Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры в году зависит от правового статуса самого. Приобрести квартиру в наше время не просто, поэтому необходимо тщательно После совершения сделки купли-продажи недвижимости После этого он предъявляет документы, подтверждающие эту.

Какие документы нужны для продажи квартиры Журнал Этажи Полезные статьи June 19, Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил. Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры.

Документы для продажи квартиры в 2019 году

Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в году Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в году К сожалению, покупатели иногда забывают, или не вполне осознают, что к основному платежу также прибавятся налоги и сборы. То же самое относится и к продавцам недвижимости. Зачастую они не учитывают, что выручка от сделки будет уменьшена и-за налогов. Давайте разберемся подробнее, какие налоги при покупке и продаже недвижимости должны платить украинцы. Возможно, вас заинтересует: ЖК Киева Какие налоги и сборы необходимо заплатить при покупке недвижимости В первую очередь, необходимо помнить, что заключение договора купли-продажи недвижимости в соответствии с законодательством Украины облагается не только налогами, но и пошлинами. При этом некоторые категории граждан освобождаются от ряда платежей. Но об этом мы поговорим немного позднее. Итак, покупка заветных квадратных метров оформляется у нотариуса.

Здравствуйте, посетители Проживём. Список документов от собственников продавцов для продажи квартиры в году Подача пакета бумаг продавцом квартиры не всегда осуществляется одинаково. Чтобы найти ответ, как правильно оформляется продажа квартир, какие документы нужны, нужно рассмотреть ситуацию отдельно. Существуют обязательный и второстепенный комплекты бумаг. Основной пакет считается обязательным во всех случаях, а дополнительный подается индивидуально. Третья — посредническая, которой является нотариус.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Аполлон

    Какая великолепная фраза

  2. Екатерина

    Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, обсудим.

  3. Рубен

    Могу рекомендовать Вам посетить сайт, на котором есть много статей по этому вопросу.

  4. Конкордия

    Безмолвие наступило :)

  5. Аделаида

    Абалдеть!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных