Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры

Повсеместная переделка вентиляционных коробов на кухнях типовых многоэтажек под ниши для холодильников в буквальном смысле перекрыла кислород жильцам нижних этажей - это общеизвестный факт. Не рассчитанные на тяжелые ванны-джакузи перекрытия в старых домах и хлипких пятиэтажках тоже неоднократно грозили уронить эти самые джакузи прямо на головы соседям снизу. А уж популярное объединение квартиры в "студию", когда за счет сноса стены кухня объединяется со столовой, вообще может привести к обрушению здания, если сносимая стена является несущей. Так что хотим мы этого или не хотим, но согласовывать перепланировку нужно. Другое дело, что процедура эта должна быть максимально простой и необременительной.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть? Какие документы нужны, чтобы получить решение о согласовании? Куда подать документы на получение решения о согласовании? Что нужно учитывать при проведении работ? Как продлить срок действия разрешения на перепланировку? Как получить акт о завершенных работах?

Если квартира принадлежит заявителю на праве документ удостоверяющий личность — паспорт;. Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки. Какие документы нужны. Какие работы по перепланировке и переустройству квартиры нужно согласовывать с Мосжилинспекцией. Какие документы нужны для согласования.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Когда не требуется согласования Консультация юриста бесплатно Не нужно получать разрешение на проведение косметического ремонта или на установку встроенной мебели. Если меняется инженерное оборудование, при условии укладки его в том же порядке, который и был установлен при строительстве. Стеклить балконы и устанавливать антенны можно без согласования. Переустанавливать нагревательные приборы, газовые и электрические плиты, устанавливать кондиционеры. Не нужно никуда обращаться, если устанавливаются перегородки или заделываются в них двери. Естественно, такие работы не должны нести дополнительной нагрузки на несущие перекрытия. На что потребуется разрешение В идеальном случае, при решении сделать перепланировку, необходимо составить проект на работы, предполагающие изменение несущих конструкций или затрагивающие инженерные сети. Что не получится согласовать не разрешается ухудшать жилищные условия, как свои собственные, так и соседские, если речь идет о многоквартирном доме; работы, которые приведут к нарушению устойчивости конструкций; не получиться провести перепланировку в доме, который подлежит сносу; нельзя объединить кухню с другими помещениями, где установлена газовая плита; не подлежат согласованию работы, которые приведут к тому, что будут отключены или перенастроены инженерные коммуникации во всем доме. В зависимости от региона требования могут меняться, к примеру, в Москве не требуется разрешение на замену окон, если они даже будут иметь другую форму, отличительную от установленных первоначально. Рекомендуем предварительно записаться на прием по телефону , если в Вашем населенном пункте нет такой возможности, приезжайте в МФЦ по месту жительства и берите талон электронной очереди.

Какие нужны документы для перепланировки квартиры

Повсеместная переделка вентиляционных коробов на кухнях типовых многоэтажек под ниши для холодильников в буквальном смысле перекрыла кислород жильцам нижних этажей - это общеизвестный факт. Не рассчитанные на тяжелые ванны-джакузи перекрытия в старых домах и хлипких пятиэтажках тоже неоднократно грозили уронить эти самые джакузи прямо на головы соседям снизу.

А уж популярное объединение квартиры в "студию", когда за счет сноса стены кухня объединяется со столовой, вообще может привести к обрушению здания, если сносимая стена является несущей. Так что хотим мы этого или не хотим, но согласовывать перепланировку нужно.

Другое дело, что процедура эта должна быть максимально простой и необременительной. И в этом направлении новый жилищный закон сделал вполне определенные шаги. Хотя одновременно и ужесточил наказание за незаконно проведенные переделки. Куда нужно обращаться за разрешением на перепланировку? В Жилищном кодексе указано, что планируемые переделки проводятся "по согласованию с органом местного самоуправления". Обычно такими вопросами занимаются специальные комиссии при муниципалитетах либо районные отделения жилинспекции.

Уточнить можно в вашей местной администрации. Какие документы нужно собрать, чтобы получить разрешение на перепланировку? Заявление о переустройстве и или перепланировке по единой для всей страны форме.

Форма заявления утверждена правительством 28 апреля года и опубликована в "РГ" 6 мая и сегодня. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Причем разрешено подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии. Проект переустройства и или перепланировки. Технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать.

Письменное согласие всех членов семьи даже временно отсутствующих , если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется. Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

Очень важно, что перечень этих документов является, как говорят специалисты, "закрытым". То есть чиновники не имеют права требовать от вас предоставления дополнительно к перечисленным еще каких-либо документов. Кстати, в старом ЖК и правила, и порядок выдачи подобных документов устанавливали местные власти, и чиновничья "самодеятельность" не знала границ. Не случайно у нас полстраны переделали квартиры вообще без каких бы то ни было разрешений - слишком муторно и дорого было их заполучить.

В какие сроки выдается разрешение? Принимая от вас заявление с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа должен выдать вам расписку с датой.

От нее и отсчитываются все сроки. Решение о согласовании или, увы, отказе должно быть принято в течение 45 дней, и еще максимум через три рабочих дня заявитель получает на руки соответствующий документ.

Если решение положительное, можно звать строителей и начинать работу. Что делать, если вам отказали? Вообще-то отказать чиновнику по новому закону не так и просто. Во-первых, потому, что причин такого отказа всего три. Не представлены какие-либо документы из вышеприведенного списка. Документы поданы "в ненадлежащий орган" хотя, заметим, вряд ли "ненадлежащий орган" эти документы у вас примет: зачем, если вопрос вне его компетенции? Проект перепланировки и или переустройства не соответствует требованиям законодательства.

Во-вторых, отказывая вам, чиновники обязаны указать конкретную причину такого решения, сославшись на имеющиеся нарушения. Понятно, что, имея на руках решение "отказать" в письменной форме, его легче обжаловать в судебном порядке, и закон это вполне допускает. Достаточно ли только получить разрешение? Нет, не достаточно.

Процедура переделки будет выполнена полностью по закону, если, получив разрешение и выполнив все предусмотренные проектом работы, вы не забудете пригласить приемочную комиссию все из того же согласующего органа. Комиссия должна подтвердить, что все сделано правильно, подписать соответствующий акт. Более того, этот документ комиссия обязана отправить в организацию, ведущую учет объектов недвижимости. Что грозит самовольным перепланировщикам?

Последствия неприятны. И собственник, и наниматель квартиры наказываются одинаково: орган по согласованию может обязать их привести жилье в прежнее "допеределочное" состояние.

Конкретный срок в этом случае закон, к сожалению, не устанавливает да и вряд ли это возможно - ведь объемы выполненных строительных работ могут быть самыми разными , указывает только, что он должен быть "разумным". Впрочем, новый ЖК кстати, в отличие от старого допускает возможность "амнистии" уже сделанной перепланировки, ее узаконивания. Сделать это можно через суд в том случае, если выполненные работы не нарушили прав и интересов других граждан в частности, соседей и не создали угрозы их жизни и здоровью.

Такая угроза создается, например, если при перепланировке были нарушены несущие стены и конструкции. Правда ли, что за самовольную перепланировку можно вообще лишиться жилья? В принципе правда. Хотя, возможно, правильнее было бы говорить не "самовольную", а "незаконную". Потому что ЖК допускает расторжение договора социального найма то есть, по сути, выселение нарушителя из занимаемой им квартиры и продажу с публичных торгов жилья, находящегося в собственности, только в том случае, если раньше суд отказался узаконить сделанные изменения.

Сама процедура отчуждения жилья тоже производится в судебном порядке. Процесс инициируется все тем же органом по согласованию. То есть прежде чем лишиться квартиры, нарушители должны пройти и проиграть минимум два судебных процесса. Что делать, если сами вы ничего не ломали, а купили уже переделанную квартиру? Конечно, еще планируя покупку, необходимо убедиться, что если перепланировка имела место, то была выполнена законно.

Сделать это очень просто: проверить техпаспорт квартиры и поэтажный план. При регистрации договора купли-продажи как и любой другой сделки с жильем "свежевыполненный" техпаспорт предъявляется обязательно, поэтому у продавца он должен быть. На поэтажном плане квартиры все переделки, все отличия от типовой планировки если они выполнены без разрешения показываются красными линиями. Это - если инспектор БТИ выезжал на место и добросовестно проводил обмеры квартиры. Наличие красного цвета на плане - сигнал для покупателя.

Бывает, что план БТИ продавец получает в соответствии с типовой планировкой, тогда красных линий на нем не будет. В этом случае следует убедиться, что реальный план квартиры соответствует нарисованному, тогда у вас проблем не будет. Если все же вы оказались владельцем уже переделанной квартиры, действия и ответственность те же самые, как если бы вы проводили реконструкцию самостоятельно.

В частности, Жилищный кодекс обязывает нового владельца отчужденной и проданной с торгов квартиры нарушителя устранить все незаконные переделки, причем орган, осуществляющий согласование, вновь назначает конкретный "разумный" срок для такой переделки. Точка зрения Прокомментировать положения Жилищного кодекса, касающиеся перепланировки квартир, "РГ" попросила Павла Крашенинникова, председателя Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству.

Одни хотят провести в квартире какие-то изменения и боятся, что, как и раньше, сделать это будет очень сложно и хлопотно. Другие таких большинство перепланировку уже сделали, ни с кем не согласовывая, и теперь, естественно, опасаются санкций.

Например, из Мурманской области пришло сообщение, что местные чиновники недавно пригрозили наказывать жильцов за застекленные лоджии и двойные двери, хотя для северного города это необходимость, помогающая утеплить квартиру. Если, конечно, вторая дверь установлена вплотную к первой, а не в нескольких метрах от нее, с "присоединением" части общего коридора. Вот в этом случае как раз и нарушаются права и интересы соседей - это то, что Жилищный кодекс запрещает однозначно.

То, что перепланировку и переустройство обязательно надо согласовывать, - с этим, надеюсь, никто спорить не будет. ЖК четко прописывает всю процедуру, все документы, которые нужно представить, и серьезно ограничивает возможности чиновничьего произвола.

В отличие от старого законодательства, когда порядок получения разрешения на перепланировку устанавливался местными исполнительными органами, теперь этот перечень закрыт, он исчерпывающий и очень жесткий.

То есть правила теперь меняться каждый день и зависеть от всевозможных местных "инициатив" не будут. Главное же беспокойство у людей связано именно с ранее проведенными переделками. С тем, как их узаконить. В ЖК говорится, что когда уже сделанная перепланировка не угрожает жизни и здоровью других людей, не нарушает их прав и интересов, то согласование возможно. То есть такая, своего рода, "амнистия".

Пока - на основании решения суда. Но мы уже обсуждали эту тему с правительством и пришли к выводу, что, скорее всего, будем вносить поправки в закон о введение в действие ЖК, чтобы облегчить положение этих граждан. Если переустройство и перепланировка улучшают качество жилого помещения и, повторю еще раз, не ущемляют других жильцов, узаконить проведенные работы будет несложно.

Список документов для перепланировки

В этой статье мы поговорим о документах для перепланировки а также о том каким образом их можно получить. Какие документы нужны для перепланировки В список документов для перепланировки входят: документы из БТИ поэтажный план и экспликация к нему , заявление на перепланировку, копия правоустанавливающих документов на квартиру, проект или эскиз перепланировки. К положительным сторонам принятия данного постановления можно отнести и то, что теперь никто не вправе требовать от вас дополнительных документов или лишних согласований. Полный список документов для перепланировки нужно согласовать в УГПС, Роспотребнадзоре, возможно потребуются согласование в АПУ или других коммунальных службах, в зависимости от сложности ваших будущих работ по перепланировке. Однако рассмотрим подробнее те документы для перепланировки, которые являются базовыми. Заявление на перепланировку Заявление на перепланировку вы пишите самостоятельно по образцам, которые имеются в Мосжилинспекции.

Перепланировка квартиры через МФЦ

Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры Документы необходимые для получения решения о согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения: 1. Заявление о переустройстве и или перепланировке жилого помещения в заявлении обязательно оформление согласия всех членов семьи нанимателя в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя , занимающих переустраиваемое и или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма. Подписи всех членов семьи ставятся в присутствии специалиста, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально. Документ, удостоверяющий личность заявителя документы представляются на членов семьи, указанных в заявлении. Правоустанавливающий документ на жилое помещение документы предоставляются, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Проект переустройства и или перепланировки жилого помещения проект разрабатывается юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Документы необходимые для оформления акта приемочной комиссии о готовности жилого помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и или перепланировке: 1. Заявление об оформлении акта приемочной комиссии.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры. Пошаговая инструкция. 4 мифа о согласовании

Документы для перепланировки

Проект перепланировки в 2х экз. Для неприватизированных квартир: 1. Заявление на перепланировку. Проект перепланировки и, в случае необходимости, техническое заключение. Заявление 2. Технический паспорт БТИ 4.

Какие работы по перепланировке и переустройству квартиры нужно согласовывать с Мосжилинспекцией. Какие документы нужны для согласования. Перепланировка квартиры должна не только укладываться в строительные нормы и Какие документы нужны для перепланировки а можно доверить оформление перепланировки специализирующимся фирмам-посредникам. Какие нужны документы для перепланировки в общежитии, коммунальной и ипотечной квартире.

Можно считать этот материал ликбезом по подготовке документов для перепланировке и надеемся, что он поможет тем, кто собирается согласовывать перепланировку своими силами. Какие документы необходимы при перепланировке Какие нужны документы для перепланировки?

Джакузи на голову

Перепланировка квартиры — как узаконить перепланировку согласование: То есть получается, что процедура предстоит весьма затратная — как в плане нервов, так и, к сожалению, финансов. Разработка проекта для получения разрешения Итак получается, что начинается все с разработки проекта. Это необходимо как для будущей перепланировки, так и узаконивания уже внесенных вами изменений ст. Разработать проект может как саморегулируемая компания с соответствующим допуском, так и специалисты, имеющие аккредитацию. Необходимые документы Для оформления заказа проекта нужны будут следующие бумаги: ситуационный план; заключение экспертов о настоящем состоянии конструкций; эскизы планируемых изменений. Разработка будет осуществляться с учетом требований СНиП.

Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье 24 мая г. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.

Как согласовать перепланировку

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры 2019 - что можно и нельзя при согласовании
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Ирина

    Не горю желанием смотреть......

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных