Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Согласование местоположения границ земельных участков при их уточнении. Уточнение границ земельного участка — это важная и необходимая процедура для собственника участка, которая позволяет ему решить следующие задачи: предотвратить споры о границах земельных участков со смежными землепользователями; свободно распоряжаться земельным участком, в том числе преобразовывать его путем раздела, выдела, объединения с другими смежными участками; получить разрешительную документацию при возведении объектов капитального строительства; уменьшить риск признания возведенных построек самовольными например, как установленных на недостаточном расстоянии от границы участка. В данном материале мы рассмотрим вопросы, связанные с подготовкой межевых планов земельных участков и осуществлением государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельных участков, в том числе в случаях выявления несоответствия установленных границ земельного участка его фактическому положению на местности. В каких случаях возможно уточнение местоположения границ земельного участка?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Кадастровая ошибка с года — исправление, в местоположении границ земельного участка, в кадастровых сведениях Кадастровая ошибка может стать источником проблем для владельца земельного участка. Как внести изменения в базу данных Росреестра после вступления в силу поправок в земельном законодательстве, можно узнать из статьи. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра. Ошибочные факты подразделяются на: возникшие в результате ошибки кадастрового инженера; неточности и искажения в бумагах, направленных ОКУ органу кадастрового учета иными лицами или предприятиями, включая уведомления. Федеральный закон от Существует два основных вида таких неточностей: Техническая ошибка. Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле.

Кадастровая ошибка не зависит от границ земельного участка. Чтобы выяснить правильное местоположение границ спорных. Исправление кадастровой ошибки, кадастровая ошибка о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета. Порядок определения местоположения границ земельного участка. границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Вопросы и ответы Классификация кадастровых ошибок Ошибки в ГКН бывают самыми разными, поскольку документация содержит большой объем информации как текст, так и цифры. Несмотря на это, можно условно разделить все возможные ошибки на два типа: Технические Этонесоответствие данных из электронного реестра бумажному варианту документа. Причина ошибки— невнимательность или халатность сотрудника Росреестра, либо сбой в работе программы. Кадастровые Они случаются, когда изначальные характеристики объекта, которые заявитель представил для внесения в госреестр, не соответствовали реальности. Главная опасность такой неточности — ее довольно сложно выявить. Ошибки в ГКН бывают двух типов: кадастровые и технические. Ошибки можно классифицировать и по другим признакам: По источнику возникновения К ним относят искажения, допущенные сотрудниками госорганов; при конвертации информации в электронный вид и обратно; из-за некачественной обработки начальных данных и др. По типу данных о кадастре Это неточности, возникшие в процессе расчета стоимости недвижимости; определении категории земель; площади участка и т. Типичные случаи ошибок Обычно в регистрационных документах неправильно указывают адрес объекта, этажность дома или площадь земельного участка. Если надел многоконтурный, зачастую кадастровая ошибка выражается в неправильном указании его границ, так как они представляют собой совокупность контуров. Нередко они разделены другими объектами и расположены на большом расстоянии друг от друга, поэтому точно определить начало и конец участка сложно. Кроме этого, кадастровый инженер может спутать координаты поворотных точек, указать неправильную дату ввода строящегося здания или сооружения в пользование. Чаще всего кадастровые ошибки допускаются при заполнении регистрационных документов на объект. Порядок исправления КО Сразу оговоримся, что самостоятельно и по своей инициативе кадастр. Несоответствие ГКН исправляется на основании: заявления собственника, владельца и т.

Как исправить ошибка кадастрового инженера

Согласование местоположения границ земельных участков при их уточнении. Уточнение границ земельного участка — это важная и необходимая процедура для собственника участка, которая позволяет ему решить следующие задачи: предотвратить споры о границах земельных участков со смежными землепользователями; свободно распоряжаться земельным участком, в том числе преобразовывать его путем раздела, выдела, объединения с другими смежными участками; получить разрешительную документацию при возведении объектов капитального строительства; уменьшить риск признания возведенных построек самовольными например, как установленных на недостаточном расстоянии от границы участка.

В данном материале мы рассмотрим вопросы, связанные с подготовкой межевых планов земельных участков и осуществлением государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельных участков, в том числе в случаях выявления несоответствия установленных границ земельного участка его фактическому положению на местности.

В каких случаях возможно уточнение местоположения границ земельного участка? Уточнение местоположения границ земельного участка — это комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ участка с определением координат характерных поворотных точек границ с нормативной точностью. В соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости ч.

Такое уточнение не связано с образованием новых земельных участков при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый участок сохраняется в измененных границах.

Осуществляться уточнение местоположения границ может только в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестре недвижимости ЕГРН , при условии, что такие сведения не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития России от Иными словами, уточнение допускается не только в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, но и в случае, если их местоположение не соответствует установленным требованиям к точности.

Указанные обстоятельства являются основанием для выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

В свою очередь, при отсутствии в проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ч. Таким образом, на сегодняшний день законодатель в порядке приоритетности определяет следующие способы установления границ земельных участков: 1 установление границ на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок; 2 установление границ исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; 3 установление границ в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; 4 установление границ в соответствии с фактическим землепользованием границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Подробнее… Природными объектами являются объекты местности, возникшие без участия человека в силу природных явлений например, складки местности, бровки оврагов и иные элементы ландшафта , позволяющие идентифицировать границу земельного участка в том числе с помощью картографического материала , а объектами искусственного происхождения являются объекты, расположенные на поверхности земли, созданные трудом человека, например ограждения, стены зданий и иные конструктивные элементы разграничивающего характера.

При отсутствии указанных в Законе о регистрации недвижимости документов и определении местоположения границ земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием, кадастровый инженер может использовать следующие документы письмо Росреестра от Перечень документов, которые могут использоваться при уточнении местоположения границ земельных участков достаточно обширный и не является исчерпывающим.

Обратите внимание! В случаях использования при подготовке межевого плана вышеперечисленных документов в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста должно быть приведено обоснование, почему использованы именно эти документы, а также обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного и природного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания, забор, дорога, канава, овраг и др.

В случае если для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и или землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, такие документы или их копии в состав Приложения межевого плана не включаются.

Копии иных использованных для определения местоположения границ документов подлежат включению в состав Приложения межевого плана. При этом в состав Приложения могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений, содержащих сведения реквизиты, отметки об утверждении документа п.

Иными словами, сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков не соответствуют их фактическому положению на местности; с несоответствием координат характерных точек границы смежного земельного участка установленным законом требованиям к точности Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития России от То есть сведения о координатах характерных точек границы смежного участка определены с точностью ниже нормативной для земель определенного целевого назначения или сведения о нормативной точности в ЕГРН отсутствуют.

Устранение пересечений может быть осуществлено путем уточнения местоположения границ смежных участков одновременно с уточнением местоположения границ участка, являющегося объектом кадастровых работ. В таком случае межевой план оформляется в виде одного документа, в том числе и в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежных участков п. Порядок одновременного уточнения местоположения границ смежных земельных участков как в случае выявления при выполнении кадастровых работ реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении общей с уточняемым земельным участком границы, установленной с достаточной точностью, так и в случае, если координаты характерных точек границы смежного земельного участка определены с точностью, не соответствующей установленным требованиям к точности, определен в части 2 статьи 43 Закона о регистрации.

Согласно указанному порядку, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей смежной частью границ других участков, и или изменением площади участка требуется внесение изменений в сведения ЕГРН о смежных с ним земельных участках, Росреестр одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ частей границ и при необходимости площади указанных смежных земельных участков.

Применение положений данного порядка дает возможность устранить не только причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, но и исправить реестровые ошибки в записях ЕГРН, что ведет к повышению качества и достоверности данных ЕГРН.

В зависимости от конкретной ситуации кадастровым инженером осуществляется определение местоположения: либо отдельных частей границы смежного земельного участка, общих с частями границ участка, являющегося объектом кадастровых работ, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении таких частей границы; либо всей границы смежного земельного участка всех характерных точек его границы , в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки письмо Минэкономразвития РФ от Подробнее… Также следует учитывать: - Если при кадастровых работах уточняется или изменяется местоположение границ группы смежных друг другу земельных участков, то при представлении в Росреестр документов собственником земельного участка - объекта кадастровых работ или собственником земельного участка, по отношению к которому все участки являются смежными, оформляется одно заявление о государственном кадастровом учете изменений, в котором указываются кадастровые номера всех земельных участков, местоположение границ которых одновременно уточняется или изменяется за исключением лесного участка в случае, предусмотренном ч.

Определение состава сведений, включаемых в межевой план при уточнении местоположения границ земельного участка Состав сведений, включаемых в соответствующие разделы межевого плана земельного участка при уточнении сведений о местоположении его границ, определяется в зависимости от объема, проводимых кадастровым инженером работ.

В одних случаях может быть произведено уточнение местоположения всей границы и или площади смежного участка или группы смежных друг к другу участков , в других - уточнение местоположения отдельных частей границы и или площади смежного земельного участка. При выполнении кадастровых работ и оформлении межевого плана, если в результате кадастровых работ в отношении смежных земельных участков требуется изменение местоположения их границ частей границ помимо включения в межевой план разделов, содержащих сведения о земельном участке - объекте кадастровых работ, в отношении смежных земельных участков необходимо: разделы "Сведения об уточняемых земельных участках" включать в количестве, соответствующем количеству земельных участков, в сведения ЕГРН о местоположении границ или частей границ которых необходимо внести изменения за исключением раздела о смежном лесном участке в случае, предусмотренном ч.

Также при подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка следует учитывать следующие обстоятельства, от которых в свою очередь также зависит состав сведений, включаемых в межевой план: К ошибке в местоположении границ земельного участка относится в содержащаяся в ЕГРН ошибка, допущенная при определении координат характерных точек не только внешней границы земельного участка, но и внутренней границы уточняемого или смежного земельного участка, а также отсутствие в ЕГРН сведений о внутренней границе земельного участка пункт 47 Требований к подготовке межевого плана.

То есть, изменения могут касаться не только тех частей границ, которые являются общими с уточняемым земельным участком, но и иных частей границ смежного земельного участка, например, с целью сохранения его конфигурации и площади, указанных в правоустанавливающем документе или документе об образовании этого смежного земельного участка за исключением случая, когда предполагаемые изменения не затрагивают общие с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ, части границ земельных участков.

Выполнение кадастровых работ по уточнению отдельных частей границы смежного земельного участка может повлечь необходимость определения его площади если сведения ЕГРН о местоположении характерных точек его границы, не уточнявшихся в ходе данных кадастровых работ, соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В случае если сведения о местоположении характерных точек границы смежного земельного участка, не уточнявшихся в ходе данных кадастровых работ, отсутствуют в ЕГРН или не соответствуют установленным требованиям к точности , необходимость определения площади смежного земельного участка отсутствует. В случае уточнения или изменения местоположения границ земельного участка с целью устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, отклонение площади земельного участка, полученной в результате таких действий, определяется относительно площади земельного участка, содержавшейся в ЕГРН до уточнения границ участка.

При этом следует учитывать, что уточненная площадь земельного участка не должна превышать значение площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения, или если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов. В противном случае данное обстоятельство будет являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета изменений по основаниям, предусмотренным п.

Предельный минимальный размер, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка, должен указываться в разделе межевого плана "Сведения об уточняемых земельных участках" на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Сведения о реквизитах таких документов и ссылку на источник их официального опубликования следует привести в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" пункт 52 Требований к подготовке межевого плана.

Подробнее… Согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположения границ.

Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения тех частей границ, которые не являются одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе части 2, 3 ст. Результат согласования местоположения границ земельных участков оформляется в виде акта согласования, который включается в состав межевого плана на обороте Чертежа участка ч.

Следует также различать случаи, когда границы земельных участков считаются согласованными при обязательном наличии в акте согласования личных подписей заинтересованных лиц, так и при отсутствии таких подписей. Так, в случае, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ земельного участка не требуется одновременное внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка, при проведении согласования границ в акте согласования могут отсутствовать личные подписи заинтересованных лиц при условии документального подтверждения их надлежащего извещения и отсутствия их письменных возражений относительно местоположения уточняемой границы или части границы ч.

Если же в связи с уточнением местоположения границ земельного участка для его государственного кадастрового учета требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границы смежного земельного участка или отдельных частей его границы , при проведении согласования границ в акте согласования обязательно наличие личной подписи заинтересованного лица - правообладателя такого смежного земельного участка ч. В случае невозможности согласования местоположения границ земельных участков, путем указания в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, одновременное внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ частей границ смежных земельных участков и их площади при осуществлении государственного кадастрового учета не представляется возможным письмо Росреестра от Обратите внимание также на следующие нюансы, которые следует учесть при уточнении местоположения границ участка: Согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ.

Если при выполнении кадастровых работ установлено, что земельный участок фактически не является смежным по отношению к объекту кадастровых работ, но согласно сведениям ЕГРН у указанных земельных участков определяются "общие" части границ, местоположение границ объекта кадастровых работ с правообладателем такого несмежного земельного участка не согласовывается, в акт согласования сведения о соответствующих частях границ объекта кадастровых работ не включаются.

А в разделе межевого плана "Схема расположения земельного участка" схематично следует указать реальное местоположение земельного участка, который согласно сведениям ЕГРН определяется как смежный письмо Минэкономразвития РФ от Если значения координат характерных точек отдельных частей границ объекта кадастровых работ принимаются равными значениям координат характерных точек смежного земельного участка, содержащимся в ЕГРН относительно общих границ , обязательность согласования таких частей границ отсутствует, и сведения о таких частях границ в акт согласования не включаются.

Если все части границ уточняемого земельного участка установлены в соответствии со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков или смежными являются земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу положений ст. Остались Вопросы? Тогда задайте их нам, заполнив форму обратной связи на сайте! Вам также может быть интересно:.

Исправление кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков

Никто не застрахован от подобных случаев, поэтому рекомендуем вам прочесть публикацию, чтобы знать, как следует действовать. Кадастровой ошибкой считается неточность, допущенная в межевом плане, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет, или в документе, на основании которого подготовлен межевой план. Чаще всего кадастровые ошибки допускаются в отношении местоположения границ земельного участка, реже — в отношении адреса местоположения или вида разрешенного использования участка. Кадастровая ошибка не зависит от действий сотрудников Кадастровой палаты. Ошибку может допустить кадастровый инженер, выполняющий работы в отношении конкретного земельного участка, а также органы власти, неправильно подготовившие схему его расположения. Кроме того, ошибка может содержаться в уже вступившем в законную силу решении суда.

Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка в 2019 году

Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается? Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка. Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка. Геодезист выезжает на местность, получает координаты и потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка. В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Исправление пересечения границ 2-х и более земельных участков. Часть 2

Земельные новости

Главная Земельные новости Практические проблемы, связанные с наложением границ земельных участков. Кадастровая ошибка 20 Окт Практические проблемы, связанные с наложением границ земельных участков. Автором рассматривается вопрос, связанный с наложением пересечением границ смежных земельных участков, которое зачастую возникает по причине несоответствия фактических границ земельных участков с данными государственного кадастра недвижимости кадастровая ошибка. Проводится анализ существующей судебной практики по спорам, связанным с наложением границ.

Порядок определения местоположения границ земельного участка. границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Кадастровая палата исправляет кадастровые ошибки как по заявлению за исключением кадастровых просчетов относительно местоположения и Относительного уточнения границ земельного участка нужно знать, что в. Если сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в Если кадастровый учет земельного участка был осуществлен до При этом если исправление ошибки в местоположении границы.

Наиболее часто такие погрешности выявляются при следующих обстоятельствах: При внесении каких-либо кадастровых изменений; Получении кадастрового паспорта; Постановки участка объекта недвижимости на учёт в Росреестре; Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта; При получении налоговых уведомлений, где налог рассчитан из неверной стоимости объекта; В спорных ситуациях с соседями, либо иными заинтересованными особами; Сотрудники государственных кадастровых органов сами обнаружили ошибку и прислали уведомление об этом. Что делать для исправления Что же делать, если кадастровая ошибка всё же имела место быть в вашем случае?

Кадастровая ошибка и порядок ее исправления

Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2 Консультация Земельного юриста Помощь по исправлению кадастровых и межевых ошибок, оформлению земельных участков, разрешению земельных споров. Исправление ошибок в документах, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов. Зачастую подобные неточности допускаются кадастровыми инженерами, готовящими документы для учета территории, либо государственными службами, неправильно составившими схему расположения земли. Причиной могут послужить неточные замеры углов, площади и выявление координат. Существует два варианта исправления погрешности: досудебный и через обращение в суд. Досудебная процедура устранения ошибки границ участка Работа начинается с проведения новых замеров.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Исправление пересечения границ земельных участков. Часть 1
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Дина

    Счастье мне изменило!

  2. Вячеслав

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, обсудим.

  3. Антонина

    А есть похожий аналог?

  4. Борис

    Слезами горе не измеришь.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных