Документы юрлица при продаже квартиры

Алексеев Автор статьи Как купить квартиру у юридического лица: тонкости процедуры и практические советы Покупка квартиры у юридического лица требует более ответственного подхода не только из-за нелегкой процедуры, но и в связи с тем, что фактов мошенничества среди подобных сделок куда выше, чем при заключении договоров купли-продажи жилой недвижимости между физическими лицами. Особый порядок и другие нюансы Особенностью сделок с недвижимостью, где продавцом выступает юрлицо, является порядок оформления документов и подтверждения законности продажи, отличный от привычного. Для акционерных обществ открытого типа и обществ с ограниченной ответственностью ОАО и ООО законодательством Российской Федерацией предусмотрен определенный порядок сделок с ценным имуществом. Когда сделка связана с отчуждением такого имущества, она называется крупной.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Избегаем риски покупая недвижимость у юрлиц Особенности покупки квартиры у юридического лица Действующее законодательство предусматривает определенный порядок проведения сделок с ценным имуществом для юридических лиц в форме обществ с ограниченной ответственностью или акционерных обществ. Особенностью покупки квартиры у юридического лица будет как в случае и любой другой крупной сделки необходимость проконтролировать уведомление о сделке всех участников общества ООО или АО. Обычно, для этого генеральный директор составляет договор купли продажи между юрлицом и физлицом, уведомляет учредителей, согласовывает и подписывает договор исключительно после всеобщего одобрения подобной сделки. Как избежать мошенничества при покупке недвижимости у юрлица? К сожалению, отдельные юридические лица нередко практикуют разные схемы мошенничества и обмана покупателей. Одна из них — подделка документов на недвижимое имущество. Нет стопроцентной гарантии, что выписка из протокола собрания, сам протокол и письменное согласие от участников общества — подлинные.

Покупка квартиры у юридического лица отличается достаточно сложной процедурой оформления документов. Рассмотрим на примере одну из самых простых схем обмана юридическими лицами при продаже квартиры. Письменное согласие супруга (при наличии зарегистрированного Перечь документов, который должна Протокол собрания учредителей, с принятием решения о продаже. Поэтому продажа квартиры должна быть одобрена либо на совете директоров, то вместе с основным пакетом документов, необходимых для продажи, При покупке квартиры у юридического лица в ипотеку действуют те же.

Особенности и риски покупки квартиры у юридического лица

А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков. Уточним — речь идет о покупке квартиры у компании организации , НЕ являющейся Застройщиком. Здесь же мы рассмотрим особенности покупки квартиры у юридического лица, которое не является владельцем земельного участка и строящегося на нем многоквартирного дома то есть не является Застройщиком. Нас будет интересовать компания, которая приобрела свои права на отдельную жилую площадь в процессе какой-либо предыдущей сделки, как на первичном , так и на вторичном рынке. Кто здесь может выступать в роли Продавца квартиры? Это может быть любое юрлицо или инвестиционный фонд, которые приобрели объект недвижимости в хозяйственных или инвестиционных целях. Эта недвижимость учитывается на балансе предприятия и может быть продана, как и любой другой его актив. При этом от имени фонда сам фонд не является юрлицом будет действовать управляющая компания, например, ООО юрлицо , от имени которой, в свою очередь, будет действовать ее руководитель или сотрудник по доверенности от руководителя. Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке. Главное отличие в процедуре покупки квартиры у юрлица по сравнению с физлицом — в оформлении корпоративного решения компании о продаже своего актива и в полномочиях лица, которое подписывает Договор купли-продажи. Ведь если свою квартиру продает человек физлицо , то решение он принимает самостоятельно и единолично. А если недвижимость продает компания юрлицо , то решение принимается так, как указано у нее в уставе например, коллегиально. И исполнять это решение может только строго определенный человек а не любой сотрудник компании — это либо ее генеральный директор, либо один из сотрудников, действующий по доверенности от директора. Еще одно отличие при покупке недвижимости, принадлежащей организации, это — взаиморасчеты по сделке. В сделках с физлицами часто рассчитываются наличными деньгами такова практика рынка в Москве, например. Но в сделке с юрлицом деньги передаются только безналичным переводом на счет компании-продавца, в том числе с применением банковского аккредитива об этом ниже. Что лучше купить — вторичку или новостройку? В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке — смотри в этой заметке. Как купить квартиру у юридического лица — особенности сделки Процедура приобретения квартиры у юридического лица требует особой подготовки и большего объема документов для проверки.

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Избегаем риски покупая недвижимость у юрлиц Особенности покупки квартиры у юридического лица Действующее законодательство предусматривает определенный порядок проведения сделок с ценным имуществом для юридических лиц в форме обществ с ограниченной ответственностью или акционерных обществ. Особенностью покупки квартиры у юридического лица будет как в случае и любой другой крупной сделки необходимость проконтролировать уведомление о сделке всех участников общества ООО или АО.

Обычно, для этого генеральный директор составляет договор купли продажи между юрлицом и физлицом, уведомляет учредителей, согласовывает и подписывает договор исключительно после всеобщего одобрения подобной сделки. Как избежать мошенничества при покупке недвижимости у юрлица?

К сожалению, отдельные юридические лица нередко практикуют разные схемы мошенничества и обмана покупателей. Одна из них — подделка документов на недвижимое имущество. Нет стопроцентной гарантии, что выписка из протокола собрания, сам протокол и письменное согласие от участников общества — подлинные. Подделать подписи легко, но даже если они настоящие, возможны подвохи.

Акционер может подать в иск суд, указав на ошибки при оформлении документов по сделке купли-продажи жилья. И суд, вероятнее всего, признает документ о купле-продаже квартиры недействительным. Подобные мошеннические схемы практикуются часто, и они безотказно работают.

Не хотите стать жертвой очередной аферы? Покажите весь пакет документов опытным юристам. Вы можете воспользоваться всеми доступными методами защиты своих интересов. Во-первых, если возможно, присутствуйте на заседании совета директоров. Если возможности такой нет, внимательно прочитайте все документы и узнайте, как именно должны приниматься такие решения. Еще во время переговоров изучите учредительные документы самой компании и правоустанавливающие — на квартиру.

Ведь недвижимость может находиться в аренде, а не в собственности. Попросите у собственника выписку из ЕГРП — проверьте, нет ли на квартире залога или ареста. Также возьмите выписку из домовой книги и узнайте, не прописан ли кто-то в квартире. Избегаем риски покупая недвижимость у юрлиц Достаточно часто от имени юридического лица действует представитель. Тщательно просмотрите все пункты доверенности — возможно, что представитель имеет право совершать не все операции например, право подписи, право на получение денег и т.

Бывает и так, что юридическое лицо продает квартиру, полученную по договору уступки прав. Такой договор обязательно должен быть нотариально заверен. Прежде чем подписать документы на покупку квартиры у юридического лица, проанализируйте всё еще раз.

Нет ли моментов, которые вас настораживают? И если всё, по вашему мнению, в порядке, то можно подписывать договор и начинать процедуру регистрации права собственности на квартиру. Но даже в случае, если всё-таки с вами произошли неприятности, не паникуйте. Ваши права — под защитой закона. И даже если сделка будет признана судом недействительной, продавец будет обязан вернуть вам ваши деньги, хотя это затянется.

В любом случае — лучше, когда вашу сделку будет сопровождать профессиональный юрист.

Список документов от юридического лица для сделки

Все перечисленные ниже копии документов не требуют нотариального заявления. Общий список документов для всех сторон сделки Паспорта гр. РФ всех совершеннолетних и достигших летия участников сделки и свидетельства о рождении несовершеннолетних участников сделки, включая присутствующих достигших 14 лет. То есть Подростки с паспортом предоставляют и свидетельства о рождении. Все свидетельства о рождении предоставляются с копиями на листах формата А4.

Документы для сделки

Список документов от юридического лица для сделки Важный момент при оформлении сделки — это сбор всех необходимых документов. Данный перечень для физических лиц отличается от списка для юридических лиц. Также необходимо учесть все нюансы, чтобы сделка прошла без приостановок и юридически верно. Специалисты по юридическому сопровождению сделки готовы поделиться с Вами информацией о том, какой список документов должен быть от юридического лица для купли-продажи или аренды. Ниже Вы можете ознакомиться с перечнем документов и подсказами наших юристов. Список документов от юридического лица для сделки купли-продажа, аренда : 1. Протокол о назначении директора Решение, если участник в обществе один или доверенность, подтверждающая полномочия представителя нотариально удостоверенная , если от имени юр.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018

Покупка квартиры у юридического лица

Разъяснение других сложных моментов Покупка квартиры у юридического лица Представитель юридического лица, имеющий полномочия на сделку, должен предоставить покупателю полный пакет документов, идентифицирующий само юридическое лицо и полномочия ее исполнительного органа, а так же документы, подтверждающие регистрацию права собственности на объект недвижимости. Нельзя передавать деньги за квартиру в руки директору или доверенному лицу. Только в кассу предприятия или на расчетный счет фирмы! Подтверждением оплаты в Вашей сделке является приходный кассовый ордер с чеком кассового аппарата или платежное поручение о перечислении денег со справкой предприятия о полном расчете, удостоверенной подписью директора и главного бухгалтера. Покупка квартиры у юридического лица.

Поэтому продажа квартиры должна быть одобрена либо на совете директоров, то вместе с основным пакетом документов, необходимых для продажи, При покупке квартиры у юридического лица в ипотеку действуют те же. С целью заключения договора купли-продажи квартиры у собственника в или иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру); регистрации (оригинал) юридического лица;; Копия Устава предприятия;. Здесь примерные перечни документов, которые необходимо иметь при себе для Для совершения сделок купли-продажи/дарения/мены квартиры, . лица предъявляют учредительные документы юридического лица, либо.

Список документов от юридического лица для сделки Для заключения сделки купли-продажи юридическим лицом: Продавец должен собрать стандартный комплект документов для заключения договора: Обязательным документом для перехода права собственности от физического или юридического лица к другому юридическому лицу является договор купли-продажи. Его необходимо составить с учетом требований Гражданского кодекса Главы Договор в обязательном порядке должен четко идентифицировать недвижимость, являющуюся предметом сделки; характеризовать стороны договора купли-продажи; иметь указание на цену сделки обязательно или договор признают недействительным.

На что обратить внимание при покупке квартиры у юридического лица?

Что еще следует знать покупателю квартиры у юрлица? Покупка квартиры у юридического лица: особенности сделки Для юридических лиц в форме АО или ООО законодательно предусмотрен особый порядок сделок с ценным имуществом. Сделки, которые связаны с отчуждением такого имущества, называются крупными. Кроме этого, уставом общества может быть предусмотрено отнесение к такой категории сделок договоров по продаже недвижимого имущества. Прежде чем совершать крупную сделку, генеральный директор должен согласовать ее с остальными участниками общества и получить одобрение. Такое согласие должно дать либо собрание акционеров, либо совет директоров. Зачем необходимо такое согласие?

Как купить квартиру у юридического лица: тонкости процедуры и практические советы

Данный вид сделки является самым распространенным, потому что возведенное с нуля здание, как правило, принадлежит строительной компании, которая и реализует квартиры в нем. Однако, несмотря на такую популярность подобных покупок, необходимо проявлять особую бдительность, заключая договор с юридическим лицом. При покупке квартиры в новостройке, с юрлицом можно заключить договор: Купли-продажи, по которому приобретается квартира в уже готовом здании. Участия в долевом строительстве ДДУ , по которому здание будет строится на деньги дольщиков, соответственно, покупатель будет платить за еще не построенную квартиру.

Документы юрлица при продаже квартиры

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. buzzsubride94

    Вы ошибаетесь. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных